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岂止12年全学区 石家庄地王=顶级社交场通行证

2016-07-18 09:19:10 来源: 编辑:王菲菲

核心提示

提起学区房,十有八九的石家庄人会脱口而出同一个词:四十三中。 来自二手房市场的数据显示,直通四十三中旗下幼儿园、小学和初中的住区,自2015年7月至2016年6月,二手房价始终保持在1.5万元/平方米以上。要知道,坐拥这类资源住区所在的富强板块,其二手房

提起“学区房”,十有八九的石家庄人会脱口而出同一个词:四十三中。

来自二手房市场的数据显示,直通四十三中旗下幼儿园、小学和初中的住区,自2015年7月至2016年6月,二手房价始终保持在1.5万元/平方米以上。要知道,坐拥这类资源住区所在的富强板块,其二手房价不过1万元/平方米上下;整个裕华区,其二手房价也刚刚在6月逼近万元大关。

显然,能够让这个小区在周边,乃至整个行政区内都高出一筹的“筹码”,就是这个“人人挤破头,个个梦寐求”的四十三中。笔者熟识的一位家长也在其列,他坦言,“我的孩子能不能跟上其他人的学习成绩,我不知道;可让孩子跟这些同龄人成为同学、朋友,也是为他的将来积累人脉做准备。”此言一出,笔者哑然,尽管目的略嫌功利,但这位家长的观点却很“接地气”。

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然而,四十三中这样十二年一贯到底的教育资源,放眼石家庄也仅此一例,以至于一些项目可供分配的名额有限,将签约四十三中作为卖点,优质教育资源对房价的“加持”影响可见一斑。

择校与升学,对于一个家庭而言,每一次都是一次教育机会的重新选择,考验的是家庭的社会关系和财富实力。从幼儿园到初中能够实现一贯到底,无疑是省心省力,颇为难得。从原棉三、棉四厂区地块挂牌出让时,其硬性规定的一所小学和一所中学的规划,便已为这个项目留足了充足的教育配套空间。而在荣盛以64.41亿元摘下两宗地块,并即将正式推出的荣盛华府中,则将为石家庄带来第二例十二年一贯到底的教育资源。

岂止12年全学区 石家庄地王=顶级社交场通行证

荣盛华府位于原棉三厂区地块中部花园洋房居住区和配建初中规划平面图(河北荣盛独家供图)

根据河北荣盛独家提供的信息,荣盛华府将在原棉三厂区地块建设一所中学和一所幼儿园,在原棉四厂区地块建设一所小学和一所幼儿园。其中,位于原棉三厂区地块的中学,占地面积将达到2.16万平方米,建筑面积在1.944万平方米,配备24个班;位于原棉四厂区地块的小学,占地面积将达到1.22万平方米,建筑面积在0.976万平方米,配备24个班。此外,两所幼儿园中,位于原棉三厂区地块的占地面积为0.378万平方米,建筑面积0.3003万平方米,配备9个班;位于原棉四厂区地块的建筑面积也在0.5万平方米,配备9个班。仅以24个班计算,上述小学和初中便可分别容纳超过1000个孩子就读。

在硬件方面,荣盛自然不会含糊。河北荣盛表示,荣盛华府配套建设的教学设施将有别于传统,“采用新理念规划设计,以更规范化、国际化和科技化的水准,使入学的孩子们有条件接受参与式、互动式和游戏式教育”。从河北荣盛独家提供的教学设施规划效果图来看,中学和幼儿园的外立面设计将与小区保持一致,浑然一体。

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荣盛华府配建幼儿园规划效果图(河北荣盛独家供图)

好马配好鞍,师资力量是教育资源“含金量”的关键。在阿尔卡迪亚荣盛城,北京红黄蓝幼儿园已经确定进驻,荣盛华府配建的两所幼儿园水准自然可见一斑。小学和初中呢?回顾石家庄业已入住的住区,引进教育资源的选择无外乎两种,其一是外埠名校,尤以北京名校居多;其二是本地名校。不过,在这一点上,河北荣盛似乎有着自己的打算。接近河北荣盛的人士称,引进外埠名校,尽管“名气叫得响”,但华而不实,其教学方法能否适应石家庄中考、高考的现实需求很难保证;相比而言,本地名校尽管知名度不高,但更熟悉本地学生的实际情况,选择与这些学校进行合作,“更为稳妥”。而在本地名校的选择上,河北荣盛已经给出了自己的判断标准:名气要大,升学率要高。河北荣盛的相关负责人甚至透露,他们将按照2016年“小升初”和中考成绩情况,结合教育部门的意见和建议,对本地名校进行逐一甄别和慎重选择。

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荣盛华府配建初中规划效果图(河北荣盛独家供图)

不止顶尖教育 这是一张顶级社交场的通行证

曾有人将本文开篇孟母三迁的故事,看作是中国人关于学区房最早的记载。放在今天,人们更愿意将孟母三迁换成另外一句话:环境决定一切。诚如本文开篇所说,组成环境的因素颇多,居住的社区,身边的邻居,身处的圈层,世家的传承。放在这里面,学区房所代表的教育配套也只是组成“环境”的一个因素而已。

其实,这样的道理从孟母三迁开始,便贯穿于中国人的精神之中。刘禹锡在《陋室铭》有云:谈笑有鸿儒,往来不白丁。在今天,则可以用下面这句通俗的语言来形容:与高手过招,自有进益;和臭棋篓子下棋,只能“越下越臭”。

把环境放到住区里面,我们需要的,除了优质的教育外,还有一群好邻居,一个好圈层。从这一点来看,荣盛华府最高超过1000万元商品房套价,如同一道“闸门”,自然会遴选一群收入与地位有保证,阅历与资源相匹配的人群成为邻里。换言之,与其说这是一道“闸门”,倒不如说一道“龙门”,使荣盛华府成为石家庄精英阶层聚集的住区。

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荣盛华府花园洋房产品规划效果图(河北荣盛独家供图)

荣盛华府在户型的规划和设计,同样体现着环境的作用和影响。接近的河北荣盛的消息人士透露,荣盛华府的主力户型为160平方米、180平方米和200平方米不等;每个户型按照内部结构的要求,都有相当比例的赠送空间,使购房人实际获得的使用空间获得极大提升。此外,荣盛华府的户型结构也很巧妙,充分考虑到采光和通风的需求,生活、休闲空间的分别和空中花园的愿望。综合近年来市场上的主流产品,荣盛华府的这批户型有着极强的亮点。在整齐的规划尺度之外,剔除小户型产品,也没有规划超大面积产品,将荣盛华府的购房人定格在石家庄的中坚力量,人为缩小财富差距,拉近距离,营造精英阶层聚集的社区环境。在此基础上形成的圈层文化,自然会对子女的教育和成长有所帮助。

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荣盛华府高层住宅产品规划效果图(河北荣盛独家供图)

有聚集,自然会有交集。精英阶层聚集的荣盛华府,与其说是从“四冠”地王转身而来的顶级住区,倒不如说是顶级社交场;与其说买的是一套房,倒不如说是换取一张进阶顶级社交场的通行证。成长于这样的环境中,孩子所能得到的,或许就是前文家长朋友所说的,“为他的将来积累人脉做准备”。